Beste makelary vir opsies makelaars

Antwoorde Heads Up Ohio Groothandelaars! Potensiële nuwe wetlike ramings van wie. As 'n verkoopsman jou betaling of deposito aanvaar, moet die verkoopsman hierdie geld omdraai na die makelaar met wie hy of sy geaffilieer is. Dit word gewoonlik beskryf as die makelaar 'n aanbieding gee. In onderhandeling vir die beste pryse en terme, moet sy jou belange eerste stel. Kyk of 'n makelaar foute en weglatingsversekering het vir sy of haar makelaarspraktyk. U kan ook die ooreenkoms van deposito-dispuutklousules ontbreek of 'n gunstiger vir u insluit as die koper die verkoop moet deurval. Sy moet u instruksies gehoorsaam en vertroulik enigiets hou wat u vir haar vertel wat u aankoop van vaste eiendom mag beïnvloed. In onderhandeling vir die beste prys en terme, moet hy jou belange eerste stel. Die lisensie moet huidige en in 'n aktiewe status wees.

Dit is onwettig dat 'n makelaar of verkoopsman u adviseer om die dienste van 'n prokureur in enige eiendomstransaksie te gebruik. Staatsvergunningswet vereis dat makelaars 'n borg van vyfduisend borg moet hê, maar baie makelaars dra bykomende foute en versuimingsversekering. Tensy u behoeftes anders vereis, moet u noteringsooreenkoms poog om u eiendom in soveel reklamemiddels te adverteer, sodat dit groter blootstelling aan meer potensiële kopers bied. Verkopers gebruik gewoonlik die dienste van 'n makelaar om hul residensiële of kommersiële eiendom te verkoop. In wese beheer dit die verkoop van die huis van verkoper na koper. Die agent kan die koper of die verkoper of albei verteenwoordig. Onthou, die makelaar dra die koste om die eiendom te adverteer, wat aansienlik kan wees. Hierdie makelaar skuld beide die verkoper en koper 'n plig om dit regverdig en eerlik te hanteer. Maak seker die eiendomsagent is gelisensieer, aktief en in goeie naam by die Raad. Dit bevat inligting oor wat verkoop word, die verkoopprys, jou finansiering, die tipe titel wat jy sal kry, die sluitingsdatum, die bedrag van die deposito wat jy betaal het en hoeveel van die huisprys wat jy finansier.

Wie verteenwoordig die makelaar? Slegs gelisensieerde makelaars en verkopers kan u help met die aankoop, verkoop, huur of ruil van vaste eiendom. Of jy nou 'n koper, verkoper, verhuurder of potensiële huurder is, verlig die pligte van 'n makelaar of verkoopsman nie van die verantwoordelikheid om jou eie belange te beskerm nie. U kan die bepalings van 'n koop-en-koop-ooreenkoms onderhandel. U mag verskillende terme onderhandel wat vir u en die makelaar aanvaarbaar is. Wanneer u 'n woonstel, huis of condominium wil huur of verhuur deur 'n makelaar of verkoopsman, kan u gevra word om 'n aansoek te voltooi. Onbekende dubbele agentskap deur 'n makelaar is onwettig. Die rol van fasiliteerder is slegs van toepassing op die verkoper en koper in die besondere eiendomstransaksie waarby die verkoper en koper betrokke is. Die fasiliteerder en die makelaar met wie die fasiliteerder geaffilieer is, is aan die verkoper en die koper verplig om elke eiendom eerlik en akkuraat aan te bied deur bekende materiaaldefekte oor die eiendom bekend te maak en is verplig om fondse te verantwoord. As u raad oor regs-, belasting-, versekerings - of ander sake benodig, is dit u verantwoordelikheid om 'n professionele persoon in daardie areas te raadpleeg. Sommige maatskappye oefen aangewese agentskap. Op die dag van afsluiting, voordat die vraestelle geslaag word, maak een finale stap deur die eiendom om seker te wees dat dit in die ooreengekome toestand is. U kan die bedrag van enige deposito onderhandel.

Weet wat jy onderteken. U kan ook 'n prokureur hersien, so 'n ooreenkoms voordat u dit onderteken. Dit is baie belangrik dat die agent u voorsien van 'n openbaarmaking van wie hy of sy verteenwoordig voor enige besprekings oor die transaksie. Laat genoeg tyd in die koop en koopooreenkoms toe om 'n professionele tuisinspeksie te doen. Vind uit wat jou verhouding met die firma sal wees. Die bepalings van die noteringsooreenkoms is onderhandelbaar. As u 'n aanbod maak om 'n eiendom wat deur 'n makelaar gelys word, te koop, word die makelaar of verkoopspersoon vereis om u aanbod aan die eienaar van die eiendom oor te dra. Alle ooreenkomste moet skriftelik wees, en geen party moet 'n ooreenkoms teken of geld betaal totdat hulle gemaklik is dat hulle die terme verstaan ​​nie.

Maak seker dat jou makelaar aanbiedings van ander makelaars aanvaar, insluitende makelaars wat uitsluitlik die koper verteenwoordig en makelaars wat nie by 'n professionele vereniging geaffilieer mag word nie. Wanneer 'n makelaar as fasiliteerder werk dat die agent die verkoper en koper help om 'n ooreenkoms te bereik, maar nie die verkoper of koper in die transaksie verteenwoordig nie. Dit is dikwels verstandig om regsadvies te soek voordat enige dokumente aangaande die aankoop van vaste eiendom onderteken word. Laat genoeg tyd in die koop en koopooreenkoms om finansiering te bekom. Herhaalde onsuksesvolle aansoeke kan duur en tydrowend wees. Enigeen wat in die besit is van 'n ander woonhuis vir 'n fooi, kommissie of ander waardevolle oorweging, moet gelisensieer word as 'n makelaar of verkoopsman. Tensy anders ooreengekom, is die fasiliteerder nie verplig om inligting wat van 'n verkoper of koper vertroulik ontvang word, te hou nie. As u die kommissie moet betaal, moet u uitvind wanneer die betaling verskuldig is. Albei partye moet duidelik wees oor wie enige deposito fondse sal hou en wat sal gebeur in die geval van 'n geskil tussen die partye. Die openbaarmaking van finansiële inligting of inligting rakende u dringendheid om 'n ooreenkoms te doen, kan u bedingingspos ondermyn as die makelaar dit aan die verkoper oordra. Hoe lank sal jy 'n makelaar gee om jou regte eiendom te verkoop, die soort advertensies wat gedoen sal word en die kommissie wat jy aan die makelaar sal betaal.

Sommige aansoeke mag jou bind tot 'n fooi wat betaal moet word of jy ooit 'n huurkontrak teken. Maak seker dat die eiendomsagent gelisensieer is en in goeie posisie met die Raad is. U mag die dienste van 'n makelaar betrek om u uitsluitlik as 'n koper van vaste eiendom te verteenwoordig. Bepaal of jy wil hê dat die makelaar die enigste persoon is om jou te verteenwoordig. In sulke situasies het die agent nie uitsluitlik die reg om jou regte eiendom te verkoop nie. Die agent sal probeer om dit te verkoop, maar u mag ook ander agente en u eie pogings in die verkoop van die regte eiendom gebruik. Hierdie ooreenkomste word algemeen in die praktyk gebruik. Die geld moet in die spaarrekening gehou word totdat die transaksie suksesvol voltooi is of beëindig word. As 'n makelaar om enige rede geld van u aanvaar, moet die makelaar die betaling in 'n spaarrekening, 'n bankrekening wat spesifiek as 'n deposito vir fondse wat aan ander behoort, betyds gehandhaaf word.

Hulle word egter nie deur die Real Estate Board of deur die staat se regering ontwikkel nie. Dit is onwettig vir 'n makelaar om jou fondse met sy eie te meng. Makelaars moet alle aanbiedinge aan hulle, aan u, die verkoper, voorlê wat u namens u ontvang het. As u vrae het oor u spesifieke transaksie, stel dit aan die agent. Indien die verkoper en koper uitdruklik saamstem met 'n fasiliteerderverhouding, kan dit verander word om 'n eksklusiewe agentskapsverhouding met die verkoper of die koper te word. Hierdie openbaarmaking van die verhouding wat die agent met u of 'n ander party het, moet skriftelik geskied ten tyde van u eerste persoonlike vergadering om 'n spesifieke eiendom of eiendomme te bespreek. Ander agentskappe en al die agente wat met daardie agentskap geaffilieer is, sal u verteenwoordig. As die makelaar of die verkoper belangrike beloftes of vertoë oor die eiendom maak of wat by die verkoop ingesluit sal word, moet die beloftes in die koop en koopooreenkoms vervat word.

Dit kan nuttig wees as daar 'n probleem is wat lei tot litigasie teen 'n makelaar. Byvoorbeeld, die Noteringsdiens van private professionele verenigings, plaaslike koerante, koerante met staatsomloop, of die internet. As die agent 'n fasiliteerder is, verteenwoordig hy nie enige party nie. In hierdie geval verteenwoordig die makelaar u en is u aanspreeklik. Die makelaar verteenwoordig u, die verkoper, en skuld u onverdeelde lojaliteit, vertroulikheid en aanspreeklikheid. Dit is ook onwettig vir 'n woonstel-dienslys om u te onderteken om 'n kontrak te teken deur valslik te verteenwoordig dat dit lyste bevat wat aan u vereistes voldoen wanneer die kontrak uitgevoer word. Dit is onwettig vir 'n woonstel-dienslys om advertensies te maak of andersins voorstellings te stel wat aanspraak maak op sekere spesifikasies wanneer dit nie werk nie, of om te verklaar dat dit lyste het wat aan sekere spesifikasies voldoen wanneer dit nie sulke lyste het nie. Verduidelik duidelik wat jou belange is sodat wanneer jy 'n noteringsooreenkoms met 'n makelaar aangaan, jy gemaklik is met die bepalings. Hierdie makelary neem noterings teen tipies 'n vaste koers, en betaal 'n samewerkende persentasie fooi bo-op daardie bedrag aan makelaars.

Internet Home Services Realty. Hierdie makelaars bied 'n vergelyking van gelde en dienste, afhangende van die tipe verteenwoordiging en werk wat benodig word. Dit beteken dat die makelaar jou huis sal plaas in die meervoudige noteringsdiens, maar geen telefoongesprekke van agente neem nie, sal nie jou huis wys nie, ook nie 'n teken in die tuin plaas of andersins adverteer nie. As jy instem om 'n huis te koop deur middel van die makelary in plaas van 'n verkoop agent te huur, sal die makelaar baie keer die noteringsgeld verminder. Te koop teken in my garage wat roes uit. Hoe werk afslagmakelaars? Hierdie geld kom van die fooi wat die verkoper die makelaar betaal wat die koper aanbied. Oop Huis, een Sondagmiddag, het ek buite gestamp en die bord in my tuin vasgehou. Byvoorbeeld, as jy dink jy kan jou huis sonder hulp van die lysmakelaar verkoop, kan jy dalk net 'n reëling vir MLS-insette uitwerk. Die huis het daardie middag verkoop.

Daardie koopprys word ook deur die verkoper betaal. Hier is 'n gids van Discount Broker-webwerwe waar u elkeen van hierdie maatskappye kan opsoek en die dienste wat u aangebied word, nagaan. Kopers aanvaar verlaagde dienste? Regoor die internet. Te koop deur eienaar. Sommige markte is so. Verlaagde fooie in ruil vir 'n ander transaksie. Realtor as handelaars wat op hul eie verkoop het sonder verteenwoordiging. Egter baie makelaars in eiendomsbeleggings, met die hoop om te kapitaliseer op die groeiende besef onder verbruikers dat eiendomsopdragte onderhandelbaar is, het marknisse vir hulself geskep wat belowe om verkopers geld en kortingskommissies aan kopers te red. Hierdie tipe advertensies is misleidend vir die verbruiker.

Waar kan jy afslagmakelaars vind? Omdat alle eiendoms kommissie onderhandelbaar is. Dus, die agentskappe wat aanbied, maak baie meer geld as verkoopagente. Realty Connection toe ek eers probeer om te besluit watter makelaars gaan gaan. GRATIS, Privaat en Eenvoudig! Realty Connection is 'n GROOT hulpbron vir agente! Realty Connection het dit nie moeilik gemaak om te vergelyk nie en ek het die regte maatskappy vir my gevind. PERFEKTE eiendomsmaatskappy vir my en ek sou hulle nooit gevind het indien nie vir Realty Connection! Daar is soveel opsies en besluite om te maak en Realty Connection het my werklik gehelp om my keuses te beperk.

Nadat ek uit die eiendomsskool gekom het, het ek myself regstreeks verbind. Die personeel is wonderlik en my besigheid is beslis besig om op te tel. Dit is die perfekte pas waarvoor ek jare deurgebring het. Maak seker jy is gemaklik met die vlak van werk wat jy sal moet doen en die tyd het om dit te doen. Vra wat jou verantwoordelikhede sal wees en wat presies die makelaar sal doen, veral wanneer dit gaan om die huis - en keuringskopers. Vind uit hoeveel ervaring en plaaslike markkennis die agent het. Onderhoud ten minste drie makelaars, insluitend een tradisionele en twee afslag makelaars om hul gelde en dienste te vergelyk. Die nommer een voordeel van 'n afslag makelaar is die prys. As u dit oorweeg om u huis op u eie te verkoop, kan u in plaas daarvan om met 'n afslag makelaar te werk, die voordeel bied van meer blootstelling aan groter aantal webwerwe wat huise lys.

Of jy kies vir 'n tradisionele makelaar of 'n afslag makelaar, maak seker jy het betroubare leiding oor die prys en toestand van jou huis en dat jy presies weet wat jy vir jou geld kry. Vra oor die kommissieverdeling. As jy kies om te werk met 'n afslag makelaar, kan jy vind dat jy meer van die bemarking en die huis moet doen wat jouself toon. Huisverkopers in die meeste eiendomsmarkte regoor die land staan ​​voor die vooruitsig om hul eiendom te verkoop vir minder as wat hulle gehoop het, of ten minste vir minder as wat dit in 2005 werd sou gewees het. Vir verwante leeswerk, kyk ook 6 wenke om jou huis vinniger te verkoop. Sommige afslagmakelaars, omdat hulle 'n lae kommissie hef, sal nie daardie kommissie met ander agente deel nie. Selfs as hulle deel, sal die bedrag van die kommissie kleiner wees as wat 'n tradisionele agent verdien. Vra hoe jou huis bemark sal word. As u 'n tradisionele agent verkies, kan dit moontlik wees om 'n verminderde kommissie met daardie agent te onderhandel.

Maak seker jy het die tyd en energie om die eiendom te hanteer.